上周东莞住宅成交保持稳定。

□文、图信息时报记者段亚雄

供应高位回落，成交回升至千套常态。合富大数据显示，上周（5月6日~12日）东莞新建商品住宅供应仅402套，环比前一周大幅减少近七成；签约方面，上周新建商品住宅网签约970套，环比增加近四成。过去8周成交量主要集中在800~1200套/周之间，平均950套/周。业内人士表示，楼市成交量已持续较长时间保持稳定，市场仍处于僵持阶段。

住宅新增供应高位回落

合富大数据显示，上周商品房整体供应2037套，面积约7.7万平方米，环比前一周回落51%。住宅方面，上周住宅新增供应402套，面积约5.3万平方米，环比前一周大幅减少，连续2周供应过1200套后，高位回落。其中85~100平方米户型供应170套，占比42%，与120-144平方米户型比重相当，市场仍以刚需及改善需求户型供应为主。

非住宅方面，上周非住宅新增供应1635套，约2.5万平方米，环比前一周减少34%，供应来自车库、商铺以及办公产品。另外，上周揽获预售证的项目共3个，其中新盘项目共1个，来自中堂华悦名轩，预售证发放速度放缓。

从区域来看，上周仅桥头、大朗、东城和樟木头少量新品供应，其中桥头镇来自保利香槟颂208套最多，占52%。另外，两大新盘浮出水面即将入市，位于黄旗山豪宅版块的东城中海莞府上周终于迎来新增供应，携56套建面约240平方米的大平层洋房亮相；再有2018年8月金地底价竞得樟木头“迷你”地块——金地湖岸风华公馆，开发速度迅猛，上周12套建面约130~150平方米的“迷你”别墅取得预售资格。

此外，上周全市备案房源约1969套，体量约21.92万平方米。其中，新盘项目有两个，分别为常平的华润幸福里和清溪的华润润溪山。华润幸福里首次备案洋房129套，备案均价为16741元/平方米；华润润溪山首次备案洋房153套，备案均价为19308元/平方米。上周备案价下调项目有7个，分别为时代荟、中海云麓公馆、光明国际及阳光城(000671)愉景湾等。

一二手住宅成交稳定

合富大数据显示，上周新建商品住宅网签约970套，环比增加近四成。过去8周成交量主要集中在800~1200套/周之间，平均950套/周。二手房成交也表现平稳，数据显示，上周东莞二手住宅网签763套，环比增加四成，过去8周平均成交量约727套/周，呈现稳定。

区域成交方面，上周塘厦、虎门和沙田成交表现良好，三镇全市占比接近三成，为今年较为常见的三大热签区域，特别是塘厦和沙田多见个盘加推签约较好支撑全镇。

业内人士表示，市场稳定持续较长时间，东莞成交量呈现稳定的态势，既无明显下挫，也未有明显提升，市场仍处于信心修复的僵持阶段。从上周全市楼盘动态来看，现场成交和人气恢复至节前常态水平。较多楼盘特惠房源促销仍在进行中，小型“母亲节”主题暖场活动较多，从楼盘加推情况来看，不完全统计全市约3盘加推新品，分别为石排利丰中央公园、东坑和昌众筑中央松湖和塘厦御城花园延续批量推货，开盘成交分化依然明显，筹量不足项目去化明显不理想，地段及价格优势（低于全镇均价约14%）支撑御城花园去化可观。