2013年5月份，济南三条轻轨线路的环评公示，使众多轨道交通沿线楼盘实现华丽变身，身价大增。作为三条线路中唯一的东西横向轨道交通，R2线东段沿线近两年来兴起的新楼盘越来越多。

　　2013年5月份，济南三条轨道交通线路进行了环评公示，6月底又进行了第二次环评公示。两次公示之后记者做过一个粗略的调查，在百余家在售楼盘中，有30余家打出了“轻轨”的概念，可见轨道交通对房地产市场有巨大的发酵作用。

　　研究表明，轨道交通对沿线2000米范围内的房地产有明显的增值作用，其中距离CBD越远的地方，轨道交通对房地产价值提升作用越明显。在不考虑其他因素的情况下，轨道物业的价格是以站点为圆心向外逐渐降低。车站附近楼盘的价格要高于位于两站点间的楼盘价格。

　　记者获悉，近日，位于历城区工业南路与飞跃大道交汇处西侧的中捷·紫悦华庭项目已经开始认筹，即将正式开盘，该项目正好就位于规划中的轨道交通R2线的沿线。业内人士分析认为，轨道交通对沿线楼盘的带动是一个长期的效应，在环评公示之后，会有一波涨价高峰，之后归于蓄能的平静期，这个时候，在土地条件合适的情况下，会如雨后春笋般涌现更多的新楼盘。

　　据分析，轨道R2线东段楼盘不断增加的另一个重要原因，在于济南新东站的建设。济南新东站规划位于我市中心城东北部，是济南铁路枢纽“三主一辅”客运站三主之一，集高速铁路、城际铁路、城际高铁、城市轨道交通、公路客运、公交、出租车等多种交通方式于一体，是服务省会城市群的现代化区域性综合交通枢纽。完善的交通促使越来越多楼盘在此“生长”。