限购、限贷、商品房库存量居高不下，购房人信心减弱。在过去的几年里，政策叠加释放的信号让房地产市场陷入僵局中。16日，哈尔滨全面放开限购，成为全国第36个解除限购的城市。与此同时，哈市多个房地产在建和建成项目集中开盘，几天来，咨询购房人楼同比明显翻倍。记者在调查采访中了解到，咨询购房人中以刚需和改善为主，投资客早已退出。业内人士透露，限购只是第一步，如果下一步限贷政策放开，将实质性地刺激下半年冰城房地产市场成交量大幅上扬。

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　　11个城市 楼市仍在限购

　　目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、银川、兰州、大连、长春、三亚、珠海11个城市尚未调整楼市限购政策。

　　解除“限购”似“强心剂” 楼盘争相开盘

　　16日是哈市全面取消楼市“限购令”的第一天，这意味着从当天开始，购房人在哈市购买商品房（含二手房）将无需提供住房情况证明。据不完全统计，哈市当天开盘的楼盘有四五个，而促销搞活动的达10余个，有些楼盘邀请购房人前去看房体验。

　　当天也是哈市道外区一家大型楼盘开盘的日子。之所以将开盘的日期定在当天，销售人员介绍，这处楼盘早已建成，前期也在预售当中，但是因为前期市场一直不景气，再加上政策的束缚，许多有意向的人群都在观望中。近期，全国多地取消了限购政策，哈市的政策也一直在酝酿中，市民的购房热情开始升温，所以时机很重要。记者在现场看到，该楼盘主打大户型，小区内园林现景全面开放，还设有水上乐园和游泳区。开盘当天，老业主都有回馈活动，小区的奢华样板间全面开放，一系列的创意活动吸引了诸多购房人群前去咨询。

　　对于开发商来说，16日绝对是个好日子。哈市南岗区植物园附近的一处楼盘打出了全景观体验月活动，该处楼盘也是此前建成的一个项目，小区打造园林景观，在当天打出实景绽放的促销活动，有意购房的人群可以现场体验初秋清爽天气中品鸟语花香、游树影花荫的惬意。现场的销售人员介绍，该项目全部现房，目前开盘促销绝对是最佳时机，因此楼盘促销力度极大，近期购房将享受85折的巨幅优惠。

　　16日当天，哈市平房区一个知名开发企业打造的楼盘项目也选在当天开盘，虽然楼盘地点在哈南，也引发诸多市民的看房热情。

　　楼盘现场

　　咨询购房人数同比翻倍

　　等待时机随时出手

　　16日和17日，记者在选择促销和搞活动的楼盘现场看到，前来现场咨询和求购的人群不断，虽然意向成交数量并没有大幅提升，但是显然人气已开始聚集。

　　记者在采访中了解到，通过对二环内的多家楼盘的调查统计发现，近一周咨询购房的人数对比前段时间已经翻倍，有越来越多的人有实质性购房欲望。

　　16日，正在道里区某楼盘现场参观样板间的董女士对记者说，她们目前共有两套房产，一套是自住的，还有一套是投资用的。目前想换一套大些的房子自住，但是前一段时间受限购影响、不能买房，虽然一直在看，但是始终没有出手。“把手里的两套房子都卖了，再买一个大的自住，我们需要的是改善性住房。”董女士说。

　　哈市南岗区一家楼盘的销售总监说，受政策影响，哈尔滨的房地产市场已经沉寂了很长时间，在这段观望期内，有一些市民是因为受限购影响暂时不买房，还有一些刚需购房人是十分迫切需要买房的，但是因为市场买涨不买跌，这两年房地产市场的价格不但没涨，一些楼盘在促销期间其实也是一种“暗降”，因此市场的观望情绪导致大多数购房人不想出手。其实这种想法是错误的，今年上半年，哈尔滨房地产市场库存量很大，房子价格不贵，可挑选的余地很大，其实十分适合刚需购房。

　　业内人士

　　如“限贷”松绑

　　将刺激市场大幅上扬

　　连日来，国内诸多城市放开限购，让房地产市场重拾信心。然而，对于购房人来说，除了限购外，还有一道坎儿，那就是“限贷”。目前哈尔滨的“限贷”政策是：首套房利率上浮，二套房首付60%，三套房不能贷款。日前，网传上海限贷“破冰”，可是相关银行表示“暂不执行”。

　　记者随后从哈市多家银行了解到，针对目前房地产市场的情况，一些情况的首套房贷利率已经开始松动，在此前的基础上略有下调，但是二套房60%首付和三套房不能贷款的“硬线”仍然没有松动。业内人士介绍，如果银行贷款放开，房地产市场成交量大幅上扬应该不成问题，必竟有购房需求的人仍然在逐年递增。

　　记者从哈市真观智业集团原子数据机构了解到，与此同时，从今年下半年开始，随着市场形势整体向好，哈市土地成交数量也逐月上扬，随着市场库存的不断消化，市场回暖趋势也不断开始显现，在此可以预见的是，今年冰城楼市的“金九银十”十分值得期待。□本报记者 任绪 李伟俏