同济大学是公认的房地产行业的“黄埔军校”,因其建筑系及土木工程系在全国排名领先,但近期,同济大学继续教育学院发起的一个城市更新课程,甫一发布,便告满员。

面对近两年,房地产行业向何处去的拷问,地产“黄埔军校”同济大学似乎在寻求新的答案,那便是城市更新。

其实,城市更新早就是一个答案,早在2017年,作为同济大学的校友的苏鑫,便发起了中国首个城市更新论坛。

这个不以盈利为目的的纯民间性质的公益组织至今仍坚持每年召开一届城市更新论坛,并逐步召集了包括高和资本、佰仕会、国开金融、华融融德、北京朗姿韩亚、中联基金、泰康资产、中信证券、黑石、翰同资本等80个理事单位,几乎包含了城市更新领域的全部玩家。

中国城市更新论坛历时八年致力于推动行业发展,通过召开年会、研讨会、课题研究等形式,增强会员对业内市场信息的交流,协调各方意见,促使中国城市更新行业参与者在法律、会计、税务、财务、设计、开发、运营、投资、标准化等问题上达成共识。

论坛每年均委托前住建部政策研究中心主任,人民大学国发院城市更新研究中心秦虹主任领衔,发布当年的城市更新白皮书。此论坛官方白皮书是目前国内最前沿最权威的城市更新领域的研究成果。

而正是中国城市更新论坛则在背后默默策划并推动了同济大学城市更新课程的落地。

2017年,首届城市更新论坛召开时,这个峰会虽然有近两千人参加,但是彼时,只要开发商还能赚钱,房地产的下半场同样疯狂。

2017年推出的货币补贴城中村改造,令地产行业掀起了最后的盛宴,那时没有人真正的会从仍能赚取暴利的行业转向城市更新,但如今,在地产行业似乎无路可走的情形下,城市更新的上半场终于到来了。

2023年,商业不动产Reits破冰,城市更新的退出机制,终于有了闭环的途径,这也为险资等大型机构投资者投资城市更新创造了条件。

紧跟着国家陆续推出一系列的城市更新政策。据住房和城乡建设部统计,2024年,全国共实施城市更新项目6万余个,完成投资约2.9万亿元。

至2025年,则掀起一波城市更新的政策“盛宴”。

先是宣布2000年之前建成的小区必须进入旧改序列。紧跟着,进入5月份,中办国办又高位推出《关于持续推进城市更新行动的意见》(下称意见),以及新版《国土空间规划城市体检评估规程》。

《意见》为城市更新行动提出了新目标,明确到2030年,城市更新行动实施取得重要进展,城市更新体制机制不断完善,城市开发建设方式转型初见成效,安全发展基础更加牢固,服务效能不断提高,人居环境明显改善,经济业态更加丰富,文化遗产有效保护,风貌特色更加彰显,城市成为人民群众高品质生活的空间。

6月,财政部公示,未来几年,中央财政计划补助超过200亿元,支持北京、天津、广州、唐山、包头、大连 等20个城市实施城市更新行动。

央视焦点访谈则专题报道了城市更新行动的意义,城市更新如火如荼。

但正如焦点访谈的专题节目所述,城市更新与房地产相比,其对整合资源与运营的能力要求更高,且需要打造适合新型消费的场景,需要解决从投融资,至运营,以及REITs退出各方面的难题。

同济大学城市更新课程参照并结合了中国城市更新论坛近年来的一线行业反馈,针对各地政府与统筹主体、实施主体、以及多元参与主体常常面临的资金平衡与经济可持续的相关诉求,整理出100个涉及财政与财务投融平衡的核心问题。

并特别邀请了六位专业解题人,分别是人民大学国发院城市更新研究中心秦虹主任,同济大学建筑与城市规划学院周俭教授,上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨院长,同济大学建筑与城市规划学院景观学系副教授、博士研究生导师刘悦来,高和更新CEO王柯翔,上海同济工程咨询有限公司副总经理熊志杰。

课程为期三天,中国城市更新论坛基于行业一线需求的策划与参与,结合同济大学前沿的理论基础,令这次课程兼具系统性,且具备较强的实战性。而报名参加的学员也基本来自城市更新领域一线操盘人。

这座为中国城建事业培育过无数人才的权威高校,正抓住当下城市更新行动的时代机遇,结合市场为行业实践中碰到的困难与困惑的城市更新行动者打造更有针对性解决方案的专项培训,同济校园中的这三天星火课堂也许将燎原成为孕育中国城市更新界专业人才的黄埔军校。