(记者李贝)昨日，花园酒店和万豪酒店分别举行了两场澳大利亚房产展，不少市民到场咨询海外置业的问题。但有专家提醒，海外置业时应谨慎选择，规避风险很重要。

　　在昨日的两个澳大利亚房产展会上，“一成首付”和“超低的利息”成为最大的卖点。这是真的吗？记者咨询后发现，按照当地法律和政策，买家是可以首付一成购买房产。同时，澳大利亚年化4.8%的贷款利息的确比国内商业贷款利率略低。

　　但是，合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受本报记者采访时表示，海外房地产价格虽然稳定但也有其周期，如果进入下跌周期，即使买的地段再好也难以获利。同时，需要买房移民前，一定要问清相关政策和法律是否允许这样移民。如果需要在海外贷款，那么必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本等，稍有不慎就会亏本。

　　另外，还有业内人士指出，在国外买房就可以入籍往往是中介人员在“偷换概念”，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一，还有其他条件需要满足。