香港中文大学近日公布“香港生活质素指数”，其中“物业负担能力比率”一项出现12年来最差纪录：如将中等收入劳动者14年的总收入全部投资买房，仅能购买市区一处约37平米住宅。且不论不吃、不用、不住，把全部收入拿来买房根本不现实，也不用说货币会随着通胀而不断贬值。高企的房价不仅将年轻人的买房梦击碎，更将加剧老龄化等一系列深层次社会问题。

　　在“寸土寸金”的香港，香港的住房问题始终为“老大难”。香港房价问题的症结在于供求严重失衡，楼价与租金脱离市民负担能力。香港被称作全球最拥挤的城市，不全因为土地太少，而是因为香港用地极“省”。香港未开发的土地占总面积的70%，多数是受法律保护的生态保育用地。然而，想把未开发土地开发，看似简单可实不容易，比如已经研究了16年的新界项目。

　　新界地近深圳。自1990年代末开始，刚刚诞生的香港特区政府就展开“新界东北规划及发展研究”，筹划在新界东北的古洞北、粉岭北等地兴建新市镇。然而，因为种种抗议声，这一“研究”竟研究了16年。今年，香港特区政府又大力推进开发新界北举措，却被扣上政治大帽，遭遇重重阻力。反对党人士和激进团体声称新界开发有政治目的，是令新界东北变成“深圳后花园”或“富豪双非城”。这种反对派人士无中生有的极端想法和示威者的非理性冲击行为，极大地阻碍了政府施政。

　　解决住房问题，需要全社会的共同努力，然而，令人不愿意看到的是，高企的房价已经摧毁了部分年轻人的信心。年轻人本应在大学毕业后投入工作，尽力从事自己的事业，靠自己的双手创造财富。然而，部分香港年轻人为求得入住公屋，则甘愿放弃事业。日前，太平山顶一处豪宅冲击亚洲最贵豪宅榜的消息铺天盖地而来，“冲击豪宅榜”行为除有开发商借最贵豪宅之名搞自我商业宣传之嫌外，无形中，对年轻人的购房信心造成不小打击。部分年轻只盼入住公屋，宁愿放弃事业，便是对购房无望、失去信心的体现。年轻人在大好年华不埋头工作，不仅对自己职业生涯极为不利，倘若有类似想法的年轻人众多，特区经济活力下降，无疑对整体的经济建设有害无益。

　　高房价不仅严重影响并动摇了年轻人信心，更会给香港特区整个社会带来一系列连锁负面反应，引发“蝴蝶效应”。

　　中国人固有先有房后有家的传统观念，房价高企，年轻人在适婚年龄买房不成，只好被迫晚婚，甚至放弃结婚的打算，造成“剩男、剩女”问题。部分年轻人购房成功，组成家庭，但无奈花尽积蓄只能买下一小房，夫妻二人本已拥挤，无力再养育子女，夫妻二人年老后，将面临无子女赡养等诸多问题。

　　香港现在已面临严重的老龄化问题。有关数据统计表明，2012年，香港65岁及以上的老年人数目为98万，占整体人口的14%。照此发展下去，到2041年，老年人数目将大幅增加至256万，占人口的30%。已进入“超老龄化社会”的日本，老龄人口的比率为23.1%。对政府而言，老年人人口比例增加，令医疗、福利等开支急速上升。同时，劳动人口比例减低，经济活力下降，增长动力放缓，对政府收入和公共开支的可持续性产生重大影响。若税制维持不变，政府收入的增长将会大幅放缓，而福利和医疗开支则会急速增加，对政府财政带来不堪重负的巨大压力。

　　综上所述，高房价不仅仅是年轻人买不起房的简单问题，它会造成一系列引发负面效应的社会问题。政府在不断推出“辣招”打击投机炒房等行为之外，还需不断地、反复地、渐进式地推动土地开发建设的步伐。同时，呼吁各方搁置成见、放眼长远，配合特区政府施政，为子孙后代考虑。年轻人更应树立信心，靠自己双手创造财富，亲手书写自己的幸福，实现自己的人生理想。(文/蔡啸天)