（数据来源：中指数据库）

　　●一周二手房动态●

　　伴随着二手房交易量的回升，北京房贷市场交易量在连续三个月回落后，7月房贷市场整体交易量终于出现回暖迹象。根据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月京房贷市场成交量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。

　　据介绍，7月房贷成交量的上涨主要归功于消化了市场中一批降价的房源。“伟嘉安捷”认为，一方面，近期市场中大量降价房源的出现让购房人观望的心态有所减弱，因此选择出手入市。另一方面，不少二手房议价空间的增大，也促使自住房与普通商品房之间价差的缩小，加之自住房申请难度较大，这也打破了不少人的心理预期，从而带动了房贷市场成交量的上涨。

　　另外，根据“伟嘉安捷”统计数据显示，在入市购房的人群里首次买房与二次换房比例为6:4左右，而与以前动辄150万以上的贷款额度不同，今年购房人贷款的额度普遍呈现出小额趋势，大部分集中于80—100万之间。“伟嘉安捷”认为，一方面，近期首次购房人群的置业方向以选择小户型住房居多，因此所需求的贷款额度多在100万以内。另一方面，从客群分布来看，换房的刚性消费群体占据购房人群的大多数，而这部分人群因为是二次买房置业，首付需要六到七成，因此所能贷款的额度也普遍比较少。

　　房贷的增加同时进一步刺激了二手房交易，据统计，8月第一周的工作日(8月4日-8日)，北京二手住宅成交1726套，虽然环比下降了13.14%，但与7月第一周同期相比，二手房成交量上涨了21.4%。8月初成交水平明显高于前几个月，全月成交量也很有可能超过7月。

　　不仅如此，北京市普通住宅标准调整的方案也很可能于近期出台。据伟业我爱我家集团副总裁介绍，这次普宅标准的调整，意味着房屋交易将少交不少的税费，也会是一个利好政策。

　　文/本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周（8月4日至8月10日）商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，受自住房集中网签的影响，上周楼市成交量价齐跌。上周（8.04-8.10）北京商品住宅共成交2028套，成交面积为19万平方米，环比分别下降34%、32%。而商品住宅成交均价受结构性影响呈现小幅下跌，达元/平方米，环比微跌4.3%，创42周以来新低。