国务院决定取消房地产经纪人职业资格许可和认定

　　昨日，国务院官网发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，房地产经纪人职业资格排在首位。

　　房地产经纪人无需考证了，此举对行业会造成何种影响，是不是人人皆可做房产经纪人？昨日，记者在深圳展开了采访。

　　文/记者肖陆军

　　此举并不意味着政府彻底放开对行业的监管，政府的态度应该是更希望相关企业在一个规范的市场框架下运行。

　　——深圳市房地产研究中心主任王锋

　　新政：

　　房地产经纪人职业资格许可和认定将取消

　　昨日，国务院取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。其中国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（人发〔2001〕128号）中的房地产经纪人职业资格排在首位，将由住房城乡建设部和人力资源社会保障部共同实施。

　　记者了解到，按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。

　　中介：

　　深圳能取得房地产经纪人执业资格证的不多

　　记者了解到，按照之前政策，国家对房地产经纪人执业资格证的颁发门槛比较高，在取得房地产经纪人协理资格后，有一定工作年限和资历方可申请参加房地产经纪人执业资格考试。如大专学历须工作满6年，从业满3年；本科学历须工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

　　“能考到房地产经纪人证的基本都是已从业多年的高素质人员，从业资历都比较深，自律性也比较强，因此，即使不取消这项职业资格许可和认定，需要靠政策来约束的这群人很少”。中联地产二手房研究院总经理肖小平介绍，由于考证的门槛比较高，深圳经纪行业能拿到房地产经纪人执业资格证的从业人员并不多。而房地产经纪人协理资格则比较容易拿到，许多中介行业的工作人员都是持该证上岗。如果只是取消房地产经纪人执业资格证的认定，而不取消房地产经纪人协理资格的认定，肖小平认为国务院昨日颁布的新政对本地中介行业很难说有什么影响或冲击。

　　“取消不代表放纵对行业的监管，房产经纪人又不是在卖一棵白菜或者普通的其他什么东西”。肖小平认为，政府有关部门对行业的监管还是会继续进行甚至加强，只是新的取代政策尚未出来或者说尚待公布。

　　专家：

　　降低行业准入门槛是大趋势

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，国务院的新政表示：从行业准入放开门槛是大趋势。既然国务院有政策出台，地方肯定也要执行，未来房地产经纪人协理资格的认定说不定也会取消。房地产中介行业本身属于为社会提供服务的行业，政府行政职能的角色扮演要减少。而此举并不意味着政府彻底放开对行业的监管，政府的态度应该是更希望相关企业在一个规范的市场框架下运行。此时，行业协会应该发挥其自律和规范性作用，推出自身特色的自律规范的一些手段和措施，促进行业健康发展。

　　观察：

　　人人都能成“独立经纪人”？

　　近日，万科公司首次上线“万享会”，将其打造为“全民经纪人”平台，号称只要在该平台注册即可成为万科项目的线上经纪人，通过介绍客户购买而获取佣金。其实，早在万科之前，金地、碧桂园、绿城、花样年等多家品牌房企就已有类似的“全民营销”策略。

　　随着房地产中介准入门槛的放开，“全民经纪”未来会不会出现演变，人人都可以成为独立经纪人？这首先意味着中介公司的员工拉私活可能会更加猖獗。有中介公司认为，所谓“全民经纪”容易导致的结果是本属于中介公司的经纪人被拉去做了“私单”，他们极力反对。

　　“只要走私单的行为被发现，这样的员工会进入全行业的黑名单，很难被再录用。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示。

　　中联地产集团高级副总裁蒋福清则认为，就行业健康发展而言，独立经纪人需要统一的资源平台，以及严格的准入门槛和行业规范，“所有的交易行为都应在行业协会有清晰记录，受到严格监管”。而目前深圳市场发展显然还不够成熟。

　　在搜房网二手房集团副总裁看来，目前人人都能成为独立经纪人在政策上还是有瓶颈，不太可行。不过，现在经纪人越来越重视自己的个人品牌建设已经成为趋势，许多经纪人都在网络上有个人店铺，这也成为他们塑造个人品牌的表现形式之一。