自今年3月以来，北京市二手房成交量已连续3个月下滑。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，7月，北京市二手住宅网签量为8368套，环比增长27.8%，同比减少19.6%，这一成交量为近4个月来的最高值。

　　北京二手房市场交易量在6月触底后，在成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，7月北京市二手房市场成交均价为元/平方米，环比小幅增长0.8%，同比增长0.4%。随着交易量的触底复苏，房价也出现止跌企稳迹象，目前的成交均价已经和2013年同期基本持平。

　　需求流向二手房

　　专家分析认为，在新房和二手房的选择方面，7月更多的购房需求流向了二手房市场。新房依然偏冷、二手房复苏主要是由于两种房屋各自的市场特征所决定：二手房由于具有良好的区位和配套、能够即买即住、业主议价成交较为普遍等原因，受到了计划在今年置业的刚性需求和换房的改善型需求的青睐。相比而言，新房市场则较多地以期房为主，不能即买即住，且区位多位于五环外到六环沿线，在开发商推盘优惠力度不足的情况下，住宅新房市场在现阶段并不为很多改善型需求迫切的人群所看好。

　　此外，目前出手购房的家庭多为改善型或急需买房结婚的首次置业人群，所以二手房即买即住的优势吸引了更多的购房人流向二手住宅市场。预计，8月北京二手房市场的缓慢复苏势头仍将持续，交易量有望继续回升。

　　价格小幅下滑

　　成交价方面，数据显示，自今年3月以来，城区二手房住宅成交价已连续4个月下滑。其中7月北京城区二手房住宅成交价为4.11万元/平方米，较6月成交价下降1.2%。

　　业内人士表示，北京二手房价在经历了10%左右的跌幅后，再次进入新一轮买卖双方的价格博弈期，随着购房需求逐步结束观望，近期看房量的增加，缓解了业主进一步降价的意愿。8月，随着交易量的继续回升，房价继续回落的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价，很可能导致部分购房人群再度回归观望，所以未来房价反弹的可能性也不大。

　　北京商报记者 董家声/文 张笑嫣/摄