2012年开始老年公寓fu-xiang张微笑,“父母的世界”为目的的养老院,但在三年后成为他的问题。

2000多平方米,建筑面积6000多平方米,212床,位于北京西城区马连道北街。3,这个旧的公寓,是最大的私人疗养院在西城区。

Fu-xiang张付出了巨大的努力。“租金每年200万元,40多个员工,近20物流人员,五医务人员,第一期投资700多一万元,第二阶段到目前为止已经花费了500多一万元。“这老公寓现在,然而,只有40多的营业额,每月一万元,“不要说现在盈利,是几年后都不敢想象。”

事实上,这个旧公寓的状态并非如此。公共数据根据民政部2015年1月,超过一半的私人养老机构支付只能持平,40%的私人养老机构亏损,盈利的不到9%。为什么私人疗养院管理困境?同时,真正的问题是什么?

在供给和需求之间的不匹配

“私人和公共差得太远。”张Fu-xiang忍不住叹息,“政府建立了一个养老院,土地、房屋、设备、人员,都有财政支持。我们建立养老院,一切取决于你自己。”

北京师范大学、中国社科院公共退休研究中心资深分析师在菲菲的观点,主要的公共和私人资金的区别,因为资金压力通常来自硬件方面的养老机构。公共养老机构的硬件设施是政府资助的。

的土地,例如,公立养老院是免费的国家土地,私人养老院而是土地市场价格。尽管政府也采取了一系列的措施,非营利疗养院内划拨土地使用类别,但与盈利性质的养老院相比,成本仍然很高。

土地和硬件成本的直接反映在私人疗养院的费用。北京六城市养老院大多是在1300 ~ 2800元/月,比公立养老院费用的两倍。例如,北京海淀区千寻黟县网上报价是2550 ~ 6500元/月,位于北京昌平区泰康之家最高收费甚至北大20000元/月。

由于缺乏相应的城市土地越来越多,城市规划,养老院的分布在北京,非常不均匀。

北京最近发布的养老产业发展报告(2015),根据外环的蓝皮书养老机构占了近80%。六环外的养老机构高达216,超过总数的一半。

各式各样的花园是一个养老院在北京东城区半自理,不能自理的小型私人养老机构。胡院长Dianjun说:“老人们留在城市,不管他们或他们的孩子都想选择附近的养老院,除非没有办法跑到郊区。”

由于供应和老人疗养院实际需求的错位,郊区的养老院大多是低的入住率。根据蓝皮书数据、怀柔、延庆,门头沟和顺义入住率低于30%,朝阳入住率低于50%等七个领域。

菲菲认为,入住率低,入不敷出的直接原因是私人疗养院业务困难。由于供求失衡,服务专业化水平不高、市场需求等因素的缺乏科学的预测,2009年至2013年,全国各类养老服务机构床位利用率平均逐渐从78.8%下降到78.8%。

这一政策难以实现

事实上,政府并不是没有给金融支持私人疗养院。自2000年以来,国家引入了社会力量的支持社会福利机构的意见》、《关于加快发展养老服务的若干意见和其他文档。非盈利私人疗养院的建设不仅可以一次性补贴,补贴和床上,税收优惠,比如水电优惠政策。

在北京,例如,2013年,中国政府发布的“关于加快实施办法的城市养老机构建设的通知,通知非营利性养老机构建设的社会资本投资一次性建设基金的支持。向区(县)政府根据1:1比例的固定资产投资。

然而,从政策,政策的实施是一段很长的距离。菲菲想:“政策在地上延迟在一些地方,到目前为止没有在一些地方。“主要原因是政府政策和资金并不匹配。

除了钱,还可以出现在实际补贴应用各种审批程序复杂,应用标准不明确等现象。养老院许多运营商”非常沮丧,哭笑不得。

Fu-xiang张先生告诉记者,在养老院建设的第二阶段之前,北京西城区民政局曾希望他在原来的基础上养老院床位和扩大医疗设备,并确保操作补贴”的建设必须到位。然而当他“把所有的鸡蛋放在一个篮子里抵押房子和汽车,借了高利贷,完成了第二阶段的建设”,民政部门审批环节,因此时间2014年宣言和应用“医疗和洗浴”功能补贴申报“重复”,申请回来。

风险的价格

因为老人经常虚弱和生病、养老产业也被称为高风险行业。事实上,截至2013年底,中国的老龄化人口超过2亿,其中60%以上的老年人患有慢性疾病如心血管、代谢和3700多名残疾,残疾老年人的一半。

一些护理的基础上考虑风险和收益,往往不愿接受失败,老人不能自理。和接收这样的老人也往往意味着更高的价格。什锦养老院花园,例如,一半照顾老人的护士为每月800元,,无法达到1300元,特殊护理的价格,根据程度的保健和直接可转让。

有一个更高的风险更高的费用。什么问题,因为一旦老人在养老院,养老院不仅可能面临家庭漫天要价的补偿,也可以吃。

什锦养老院花园胡锦涛Dianjun主任告诉记者,然后他们有一个案例,他们损失了40000美元。“2011年,我们有一个老人,不能走路,但可以站起来。曾经的室友,一个老人在电视和电视为她和她,她关掉电视。结果回不来,就放弃。”后,老人被送往医院,19天后死亡。养老院老人的家人来北京东城区法院。最后,第二次试验来确定补偿40000元的养老院。

“因为这事,北京经济法治,看着我们三次。“胡Dianjun还记得很无助。

然而,正是半残疾的残疾风险较高养老机构是市场真正需要的。菲菲研究表明:“真的为残疾的残疾老人私人养老机构提供一半,约100个床位床位的养老机构通常可以达到良好的操作。“因此,除了希望政府增加投资,政策可以落在地面,减少养老院的运营风险,私人疗养院定位自己,提高专业服务水平也走出困境,利润的方式。