深圳北站白石龙公寓位于深圳市龙华新区梅龙路白石龙二区的城中村里,在公寓改造升级前,该公寓与周边其他的公寓同质化严重,普遍房间小、租金低。在窝趣主办的长租公寓全链条运营管理分享会上,多次以此公寓为案例,解读如何通过后链条运营,使收益全面提升,加快回报期。

在窝趣全链条运营管理分享会上,提到了后链条运营的三驾马车:定价、社群、收益&内控管理。
定价的基础是前期的项目测算报告,通过品牌定位、商圈及市场分析、物业评估分析后得出的结果,价格匹配投资回报周期。窝趣通过精细化的运营提升租客的生活品质与租房服务,进行品牌价值的塑造,聚集有一定消费能力的、对生活质量有追求的群体,获得品牌溢价。窝趣深圳北站白石龙公寓在改造后获得350%的溢价。
社群文化可提高用户的粘性,带来有品质的租客,获得更高的溢价。窝趣通过强标准,输出三大主题做为社群的枝干,每月活动规划及选题推荐,搭配门店的用心,让社群活动枝繁叶茂。
缩短投资回报期,快速将房间出租出去是要点,窝趣提前从工地里辟出一块客户空间,在未全部完工的情况下便开启预售,缩短运营爬坡期,达到5895的指标,抢占市场,即开业前要求50%租完,开业第一个月要做到80%的出租率,开业第二个月出租率达到95%,窝趣深圳北站白石龙公寓则是达到45天满房的好成绩。窝趣的排队系统是持续满房的秘籍,0空置租客切换,收益最大化。收益管理要精细化,通过IT系统,生成可视化的门店健康体检表,动态更新的收益管理的闭环,实现经营效率的提升。

在窝趣的全链条运营管理体系分享会上将对后链条运营进行更详细的讲解,除了后链条运营外,还有前链条的选址、定位、测算、产品、工程等更多的干货。下一站将在10月18日在成都的锦江区东大街紫东楼段明宇豪雅饭店举办,可通过窝趣投资加盟号报名参加,窝趣将与长租公寓行业人士共同探讨公寓运营的方法。