年已过半，酷暑似乎渐渐离去，浅秋入境，由安居客房产研究院发布的7月《国民安居指数》新鲜出炉！根据全国大城市楼盘房价数据收集整理，经专家系统从房价指数、成交指数、行为动态指数等多个角度进行详细分析，为购房者奉上一份严谨详尽的购房指南。

从房价走势，测评房市冷暖

本次7月《国民安居指数》报告，从全国45城各大楼盘新房，二手房双线，进行具体分析。首先从新房房价来看，相比6月房价看涨2.77%，与此同时，二手房房价也有4.71%的涨幅趋势；其次，北上广深的新房市场依旧走势火红，从本次北京新房房价数据来看，已突破50000元/㎡。相对北京二手房市场来看，相比6月房价小幅略涨，自住或投资目前相对不太合适；而上海二手房7月房价相比6月略有走低，自住或投资可以尝试从二手房市场入手。最后，7月城市房价环比涨幅上榜的5大城市，新房市场分别为：洛阳、福州、深圳、太原、武汉；二手房市场分别为：三亚、江门、南宁、广州、北海。建议以上城市购房者根据实际情况购房，“好房需争取，选购仍需时机”。

城市购房主战力，交易理性化信心待建设

通过安居客房产研究院本次报告的数据来看，更多城市购房成交量同比上月成交指数有所减缓。以广州购房成交为例，上月成交量为6784套，本月减少至4128的成交量。而从购房者的信心指数分析，也延续上月的走低趋势持续环比下跌-1.3%，由此可见，在房地产市场仍然不稳定的当下，城市购房者的购房欲望是有所影响的，加之互联网大数据的喷涌，使得越来越多的购房者有更多可以参考的信息来源，以此更加理性的选购房产。但购房者仍需留心的是，在波澜起伏的房市情况下，无论是投资还是自住，购房前后的回报率也会受市场环境的影响而漂浮不定。所以，理性购房的良好心态和购房时机的抓取，均是拿下理想好房子的因素和前提。